Banken gehen ein hohes Risiko ein, wenn sie sowohl den Hauskauf sowie unter Umständen zusätzliche Sanierungskosten finanzieren. Deshalb fordern sie für diese Darlehen besonders große Sicherheiten und setzen höhere Zinsen an. Wenn Sie kein Eigenkapital einbringen, brauchen Sie also eine exzellente Kreditwürdigkeit sowie ein sicheres und hohes Einkommen. Auch die Immobilie wird ganz genau unter die Lupe genommen: Sie sollte sich in guter Lage und gutem Zustand befinden. Beides wirkt sich positiv auf das Verkehrswertgutachten aus, das Banken bei der Darlehensvergabe erstellen.
Ob Sie den Hauskauf ohne Eigenkapital wagen, ist zu allererst eine persönliche Entscheidung. Unabhängig vom positiven oder negativen Bescheid einer Bank geben wir Ihnen als erfahrene Berater alle nötigen Hinweise, Argumente und zu berücksichtigenden Informationen an die Hand, die Sie für eine durchdachte Entscheidung brauchen. Dafür analysieren wir gemeinsam Ihre individuelle Lebens- und Einkommenssituation, beleuchten Ihre Pläne für die Zukunft und bringen unsere Erfahrungen aus vielen Jahren Finanzierungs- und Versicherungsberatung ein. Aus dieser Erfahrung heraus empfehlen wir Ihnen maximal eine Vollfinanzierung.
Wir nehmen unsere Verantwortung bei der Abwägung zwischen Machbarkeit und Sicherheit sehr ernst. Unsere Expertise hilft bei der realistischen Einschätzung – denn wer sich dem Traum vom Haus nah fühlt, der schätzt seine monatliche Belastbarkeit manchmal zu hoch ein. Wir möchten Sie vor bösem Erwachen bewahren, denn ein Haus kostet wesentlich mehr als die monatliche Kreditrate – welche Kosten genau das sind, erklären wir Ihnen detailliert bei der Beratung, denn sie variieren natürlich abhängig von der Lebenssituation und der jeweiligen Immobilie. Fakt ist jedoch: Es ist riskant, sich die wohl größte „Anschaffung“ des Lebens schönzurechnen.
Mit einer zu optimistisch kalkulierten, monatlichen Belastung gerät die Finanzierung bei plötzlichen Änderungen der Lebenssituation schnell ins Wanken. Wir stellen deshalb mit Ihnen eine realistische, umfassende Rechnung auf, in die wir unsere Erfahrung aus zahlreichen Finanzierungsprojekten, Ihre persönlichen Zahlen und die Immobiliendaten einfließen lassen.
So ermöglichen wir Ihnen eine Finanzierung, mit der Sie nachts gut schlafen, Reserven zurücklegen, sorglos in den Urlaub fahren und unvorhergesehene Reparaturen bezahlen können.
Beim Hauskauf ohne Eigenkapital ist eine sorgfältige und individuelle Absicherung der Finanzierung enorm wichtig. Sie schützen damit sich und Ihre Familie vor der Zahlungsunfähigkeit oder dem Verlust Ihrer Immobilie. Bei Bedarf beraten wir Sie auch umfassend und unabhängig zu möglichen Spar- und Anlageformen, die Sie während der Kreditrückzahlung stemmen können und die Ihnen helfen, Rücklagen für Instandhaltung und Sanierung aufzubauen.
Baufinanzierung
Die Förderbank KfW, der Bund und die Länder unterstützen Bauherren und Immobilien-Käufer mit verschiedenen Förderdarlehen und Zuschüssen…
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Groß Konzept analysiert mit Ihnen bestehende Finanzierungen und bindet neue Immobilienprojekte gewinnbringend…
Im Zuge der Beratung werden wir mit Ihnen genau analysieren, ob es nicht doch Möglichkeiten gibt, Eigenkapital einzubringen. Denn es verbessert die Darlehenskonditionen erheblich. Vielleicht verfügen auch Sie über Eigenkapital-Möglichkeiten und wissen es bisher nicht.
Baufinanzierungen ohne Eigenkapital sind machbar, aber langwieriger, teurer und riskanter als Darlehen mit Eigenanteil. Die Zinskosten fallen höher aus, dadurch steigt die monatliche Rate und Sie können weniger tilgen. So verlängert sich auch die Zeit, in der Sie das Darlehen zurückzahlen. Am Ende der Zinsbindung haben Sie eine höhere Restschuld und finden schwerer eine Anschlussfinanzierung.
